Jeudi 24 septembre a eu lieu la pose de la première pierre de la résidence Square Phaéton, en présence de Louis Lévèque, Adjoint au Logement Ville de Lyon, Christian Coulon, Maire du 8ème arrondissement, Pascal Parent, Directeur Général du Groupe Alliade, Yves Lacroix, Président d’Alliade Habitat, le Cabinet d’architectes TEKHNE et les entreprises.

L’occasion pour le Groupe Alliade de remercier les partenaires et co-financeurs : l’Etat, le Grand Lyon, la Ville de Lyon, la Région Rhône-Alpes, la Caisse des Dépôts et Consignations et l’ADEME.

Cette opération est très représentative de l’action d’ALLIADE HABITAT, le maître d'ouvrage :

• Elle est une nouvelle étape dans le développement de l’offre de logements sociaux dans l’agglomération lyonnaise. En 2009, ALLIADE HABITAT aura lancé la réalisation de plus de 800 logements sociaux dont près de 600 sur le Grand Lyon et 111 sur la Ville de Lyon.
• Cette résidence constitue notre première production en BBC - Bâtiment à Basse Consommation.
• Elle répond aux besoins de logements de publics fragiles, comme le partenariat avec l’ALGED - Association Lyonnaise de Gestion d'Etablissements pour personnes Déficientes - afin de mettre a disposition 5 logements.

Au cœur de Lyon en 2011 : 48 logements (43 PLUS et 5 PLAI très sociaux), 52 places de stationnement en sous-sol, des locaux commerciaux en rez-de-chaussée.

ALLIADE HABITAT a apporté le plus grand soin à la qualité environnementale et travaillé à l’insertion urbaine cohérente de ce bâtiment avec l’équipe de l’agence TECHNE.

Phaéton est un personnage de la mythologie grecque, fils du Dieu Soleil, mais c’est aussi un modèle de voiture. A l’endroit même de la première pierre, l'entreprise Audibert et Lavirotte puis l’entreprise Berliet produisaient des modèles phaéton.

1. Qu’est-ce que le prêt PASS-FONCIER® ?

Le prêt PASS-FONCIER® est un prêt avec différé d’amortissement vous permettant d’acquérir votre logement à des conditions avantageuses.

Différé d’amortissement ?

Le différé d’amortissement vous permet de rembourser votre prêt en 2 temps :

1. pendant la première période, vous ne payez que les intérêts et l’assurance du prêt PASS-FONCIER® à un taux avantageux. Cette période, dans la limite de 25 ans, prend fin à l’issue du remboursement du prêt principal (hors Prêt à Taux Zéro).
2. pendant la deuxième période, vous remboursez votre prêt PASS-FONCIER® sur une période maximum de 10 ans.

Le remboursement anticipé, total ou partiel est possible à tout moment sans pénalités.

Taux d’intérêts ?

Pour la première période : 1,25% si vous êtes salarié du secteur assujetti au 1% logement, sinon 2,5% annuel (hors assurances).
Pendant la deuxième période, le taux est de 4,5% annuel (hors assurances) pour tous les acquéreurs.

Montant du prêt

Jusqu’à 30% du coût de l’opération dans la limite de :

• Zone A : 50 000 €
• Zone B1 : 45 000 €
• Zone B2 : 40 000 €
• Zone C : 30 000 €

Connaître votre zone

2. Qui peut bénéficier du Prêt PASS-FONCIER® ?

Pour bénéficier du Prêt PASS-FONCIER® :

1. vous devez être primo accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années)
2. vous devez respecter les plafonds de ressources PSLA (Prêt Social Location Accesssion)
3. vous devez bénéficier d’une aide attribuée par la collectivité locale où se situe votre projet

Votre projet d’acquisition doit impérativement concerner une résidence principale neuve

3. Quels sont les avantages du prêt PASS-FONCIER® ?

• une TVA à 5,5% au lieu de 19,6% sur le prix du logement
• des mensualités de remboursement allégées
• une majoration du Prêt à Taux Zéro (sous conditions de plafonds de ressources)
• une double sécurisation en cas de difficulté : garantie de rachat du logement et garantie de relogement si le maintien dans le logement est impossible

4. Exemple d’acquisition avec le prêt PASS-FONCIER®

Vous êtes un couple avec 2 enfants et vos revenus mensuels sont de 3 200 €. Votre apport personnel est de 5 000 € et votre entreprise est assujettie au 1% logement. Vous envisagez d'acheter un appartement neuf dans la zone du Grand Lyon (Zone B1) pour un montant total de 246 000 € (TVA 19,6%).

1er avantage : la TVA à 5,5%

Le prêt PASS-FONCIER® vous permet de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5% : soit 29 000 € d’économie sur le prix d’achat.

2ème avantage : des mensualités plus faibles

Pour un prêt principal calculé à un taux de 4,40% d’intérêts, les mensualités pour ce projet d’acquisition sans prêt PASS-FONCIER® s’élèvent à 1 415,24 € sur une période de 25 ans, soit 44% du revenu.

Grâce au prêt PASS-FONCIER®, les mensualités sont ramenées à 1 007,35 € pour la première période de 25 ans (soit 31% du revenu) puis 497,87 € pour la seconde période de 10 ans (soit 16% du revenu).

Cette situation vous est fournie à titre d’exemple et ne saurait avoir de valeur contractuelle.

Pour plus d’informations : 0820 311 312 (N° indigo – 0,12 €/mn)

Les entreprises s’engagent avec les salariés

Comptez le nombre de fois où « 1% logement » est mentionné dans les pages de nos sites et vous verrez qu’il ne sera pas aisé de s’en passer. Et pourtant…

Utilisée depuis 1953, cette appellation sort du devant de la scène pour laisser place à « Action Logement ».

Rebaptisées « Action Logement », les missions effectuées auprès des entreprises et de leurs salariés prennent une nouvelle dimension. Le 1% logement ainsi renommé se veut rassembleur de l’ensemble des activités exercées par les CIL et leurs filiales.

Ainsi, nos différentes prestations proposées dans le cadre d’un véritable parcours résidentiel ; de l’offre locative à l’accession en passant par les projets de mutations professionnelles intégreront désormais la sphère « Action Logement ».

En résumé, l’offre globale du groupe Alliade « entre en Action ».

Au niveau national, « Action Logement » sera officiellement présenté en janvier, lors d’un « Congrès refondateur » qui présentera les principales directives de la réforme, la nouvelle organisation des CIL, et dévoilera les nouveaux engagements du mouvement.

• 1% logement: Action Logement réduit de 109 à 21 les organismes collecteurs
• 7 CIL de Rhône-Alpes-Auvergne et Île-de-France se regroupent

Pour renforcer l’efficacité du 1% logement et dans le cadre de la réorganisation du réseau national des collecteurs, Alliade se rapproche de 6 autres CIL : AIN’CIL (01) CILAV (69), CILSE (74), CIPL (43), CPLOS (75) et EPERGOS (38).

Ce regroupement repose sur un projet partagé, dont les grands objectifs sont :

• En Rhône-Alpes et Auvergne, assurer le maintien, voire le renforcement de l'ancrage territorial, grâce aux actions ciblées et de proximité que mène chacun auprès de ses entreprises adhérentes et de ses partenaires.
• Répondre aux besoins des entreprises dont tout ou partie de l’activité se situe en Ile-de-France, mais aussi déployer au niveau national le service rendu aux salariés, notamment pour les questions liées à la mobilité professionnelle.
• Développer l’action nationale du CPLOS en faveur des entreprises ou organismes du secteur de l'économie sociale et solidaire.
• Rechercher la performance, tout en garantissant le maintien ou l'évolution des emplois de l'ensemble de leurs collaborateurs.

Ce nouvel acteur, dont le nom sera connu à l'automne, deviendra le 4ème organisme gestionnaire du 1% logement, avec un poids cumulé de 134 500 K€, soit 8,8% du montant national total de collecte. Il disposera en outre d’une gamme élargie de logements avec de nombreuses sociétés immobilières, sociales et privées, intégrées au nouveau groupe (plus de 66 000 logements).
L’offre locative sera également renforcée puisqu’elle représentera plus de 52 500 réservations locatives, acquises auprès de bailleurs sociaux, au titre de la participation au financement des opérations.

Ce projet de rapprochement a été validé officiellement par le dernier Conseil d’Administration de l’UESL du 22 juillet.

Avec les aides LOCA-PASS ®, c'est plus facile pour louer ....